原标题：项目引领区位赋能 南京紫东“文旅之城”起峰峦
栖霞枫叶正红
栖云山房
陆羽茶庄
“国枫来潮”汉服游园会
“一座栖霞山，半部金陵史”。丹枫似火、游人如织的美好时节，“第一金陵明秀山”正书写新的传奇，不仅是红动全城的火热景区，更是蕴藏千亿投资的城市新空间，正崛起为紫东文旅之城新地标。
矗立大江奔流“转折点”，栖霞山自身正迎来华丽蝶变。未来五年，栖霞山片区建设全面提速，一座环境优美、配套完善、产业发达，宜居、宜业、宜游的新栖霞山，正从蓝图走向现实。
内容升级，开启文旅新场景
当下的南京，举城东望：漫山红遍、层林尽染。栖霞山吸引了整座城市的注意力，片片枫红正当时，近悦远来两相宜。时值“秋栖霞”红枫节举办20周年，回望来时路，今年大不寻常：不待枫叶添颜色，栖霞山早已全线飘红！
2月21日，栖霞山风景区恢复向社会开放，与游客“小别重逢”。面貌一新的“春栖霞”山景揭开面纱，桃花、茉莉、海棠、紫藤、白檀、蔷薇等数十种树木花卉竞相开放、五彩缤纷。栖霞山旅游度假区相关负责人介绍，今年以来栖霞山核心区完成最新一轮林相改造，补种各类色叶、观花苗木6.6万株。“约会春栖霞”摄山市集暨2020山寺桃花节4月“绽放”，“六一”研学游、“金陵栖缘记”——2020栖霞山栖夕游园会等活动接踵而来……
“四季栖霞”刷新印象，让更多人有了常来常往的念想。而“秋栖霞”早已成南京人的一种生活方式。入秋以来，先后举办“百车千人游栖霞”活动首发会、栖霞山户外定向赛、夜枫音乐会、“栖侠”摄影大会、“国枫来潮”汉服游园会、“万物相生”摄山音乐市集等活动。12月5日，已经连续成功举办了17届的江苏省“秋栖霞”登山大赛，也即将在栖霞山风景区进行，现已成为一项秋季重要的体育赛事活动。不只是枫红一种颜色，不止于走马观花的打卡。如今的栖霞山，有更多的理由让你停驻久留。
“那些年，我们一起在栖霞山……” 红枫节二十周年征文应者如云。“丹枫红似火，银杏黄如金。千佛披霞光，古寺闻天下。”《大美栖霞山》作者郭芳芳说，这是她的女儿为栖霞山写的小诗，“在栖霞山，无论男女老少，或雅或俗，都可以找到属于自己的打开方式。”
更多的关于栖霞山记忆正被唤醒。明朝南京状元焦竑的《栖霞寺修造记》写道：“金陵名蓝三，牛首以山名，弘济以水名；兼山水之胜者，莫如栖霞。”“登临栖霞山，可以领略到天人合一的境界。看到人和自然的和谐，感受人与人之间的友好，体会内心的和谐相安。”今年年初，故宫博物院原院长、故宫学院院长单霁翔这样描述自己的“栖霞山游记”。
时间的沉淀，凝结成了“栖霞胜境 中国枫情”的共同记忆，清《金陵四十八景》之一的“栖霞胜境”焕发新生。栖霞山管委会分阶段、分步骤、分计划地打造了“栖霞宝藏”“大话栖霞”“智慧栖霞”的“栖霞胜境”系列文化活动，输出栖霞胜境的IP打造和文化品牌。围绕“栖霞胜境”这一IP,一批独具特色的文创产品应运而生。去年以来，栖霞山管委会以南朝“栖霞飞天”为原型，推出“栖霞飞天”瓷板画；以隋舍利塔塔刹为造型，在2020年新年推出“莲花福”挂件；以乾隆南巡时的“栖霞总图”为元素，结合手绘风格，重新设计户外广告主视觉画面；以栖霞山风景区的枫叶为设计元素，用琉璃的形式推出“枫铃”系列创意产品，用全手绘的形式，呈现四季栖霞、核心景点、游览线路、乾隆御道、度假区周边配套等文化旅游推荐手册和手绘地图……
从“秋栖霞”到“四季栖霞”，从观光游到休闲度假游，栖霞山景区正以省级旅游度假区创建为抓手，对标八大强制性指标和六大创建细则，以打造特色旅游度假设施、完善服务配套设施，强化对外宣传和品牌塑造为重点,确保在近期达到省级旅游度假区的创建要求。景区一批重要配套正陆续建成，陆羽茶庄本月已投入使用；备受关注的栖霞山老街主题禅修宾馆——涵田·栖云山房禅修宾馆初露容颜；半馆中草药文化园项目主体建筑已竣工，正进行“百草园”中草药培育及栽植，预计2021年竣工开放；投入3000多万元的九乡河引水上山工程正在推进，将重建恢复“铺翠池”等历史景观；景区联合联通公司开展5G基站建设已经实现全覆盖，智慧旅游成为标配。
项目引领，轰鸣发展新动能
“南京是一带一路交汇点城市，栖霞是长江由南北向变为东西向的拐点，在城市空间上具有独特性。”南京大学文化与自然遗产研究所所长贺云翱教授表示，矗立在这一城市拐点的栖霞山是个文化宝藏，有太多的内容值得保护、挖掘和展示。
置身长三角一体化大战略，着眼南京拥江发展大格局，栖霞山板块得天时、扼要津，最敏锐的社会资本正竞逐登陆。去年8月9日,南京市政府与招商局集团就栖霞山国际邮轮主题综合项目签约。全国首个内河综合型邮轮母港落户栖霞山麓，定位为“金陵江海门户，山水城市客厅”，项目初步规划占地约102公顷，预计总投资超100亿元。
一子落而满盘活，更多重大项目正在同向发力。栖霞广厅项目位于栖霞山核心景区门户地段，占地24公顷，建筑面积17万平方米，将重点打造演艺剧场、博物馆、商业街、城市综合体、主题宾馆等旅游设施，定位集文化体验、生态休闲的大型文旅综合体。该项目涵盖大型文旅主题演出、栖霞山文化博物馆、六朝石刻艺术博物馆等主题空间内容。
沉睡“栖霞宝藏”逐一被唤醒激活，将以全新的形式与游客邂逅。在建的栖霞老街（暂定名）将复活这座山林的“生长记忆”。该项目占地面积约11万平方米，规划建筑面积约11.4万平方米，先后邀请多家国内顶级设计院进行规划设计，通过六朝以来各种不同风格建筑重构，呈现历史文化和小镇肌理。老街东西向轴线为佛教文化体验轴，南北向轴线形成水乡风情体验轴，纵横交错将形成以佛禅与非遗文化为主题的文化体验商业街。值得一提的是，南唐吏部尚书徐铉侄儿开设的徐十郎茶肆，是栖霞老街有记载最早的店铺，也是中国历史上最早的茶肆之一。
今年6月，栖霞山管委会与正大集团签订了框架协议，将在何家山板块打造国际康养特色示范区，这一项目占地284公顷，规划可开发建筑面积约37万平方米，预计投资100亿元。深圳雅星文化集团有限公司拟落子戴家库地块，打造钢琴小镇。这一项目总用地面积约6公顷，规划总建筑面积约7.2万平方米，将打造雅星钢琴文化艺术之都。项目包含钢琴大师工作室、商业、钢琴艺术酒店、钢琴文化艺术博物馆、人才公寓等功能。
栖霞山管委会副主任、栖霞山综合开发有限公司总经理王玮介绍，栖霞山始终坚持重大项目引领建设，今后5年栖霞山平台将继续投入200亿元，带动社会资本投入超过1100亿元。
区位赋能，打开紫东新空间
“栖霞山‘枫’了、‘红’了，‘变’了！”南京大学城市科学研究院院长张鸿雁教授，用这三个字形容他的“栖霞山印象”。如今，南京市正全力推动紫金山以东板块崛起，栖霞山站上新一轮发展风口。在参与紫东地区规划编制中，张鸿雁教授将栖霞山和汤山视作紫东地区的两大文旅地标，栖霞山开发是南京东进的“点睛之笔”。
“就像紫金山成为城中山一样，栖霞山也会成为城市中心的山。”与当下枫情之红相媲美的，是栖霞山板块的开发热度，栖霞山板块“正迎来新一轮价值重估”，实现裂变式发展。
如今，整个栖霞街道常住人口才5万，未来栖霞山片区的规划人口是25万。如今栖霞山景区年接待游客300万人次，目标年游客量1000万人次。3.8平方公里的栖霞山核心景区，今后将拓展到10平方公里。同时，将栖霞山、华侨城等若干项目整合，划定8.77平方公里的创建区域，研究范围15.63平方公里整体申报省级旅游度假区。整个栖霞山片区的开发，将打造成历史与现代交相辉映、文化与产业融合发展的国家级旅游度假区和新型城市化建设的典范。这里将呈现一半是景区、一半是城区，文旅共生、城景交融的和谐共生景象。
以重大项目为牵引，一批公共配套设施项目加速推进。道路交通方面，南京地铁6号线已经开工建设，建成后从南京南站和禄口机场可直达景区入口。天佑路下穿312国道正式启动，明年建成后，栖霞山通达仙林湖片区仅需5分钟车程。栖霞山还排出24条道路建设计划，未来3年内，总投资24亿元，全部工程均按照景区道路、彰显特色的要求，打造形成一批网红路、打卡路。外引内合，最优质的教育、医疗等配套资源将集聚栖霞山麓。栖霞山管委会高标准建成了石埠桥小学并投入使用，南外仙林华侨城中小学已经招生入学。
“内部纵横交错，外部四通八达”的路网系统，正把栖霞山文化休闲旅游度假区、华侨城欢乐谷、万达茂主题乐园等大型旅游项目连成一体，一个文化休闲旅游目的地集群和城市新地标正在崛起。去年以来，栖霞山土地陆续溢价上市，城市开发打开新空间，市场热度持续上升，资本关注愈加聚焦。随着栖霞山东麓开发进入快车道，一个住在景区、坐拥山水的新城区，将拔地而起。
长江变身南京城市发展主轴，滨江打造世界级人文江岸。南京以拥江发展之姿擘画新蓝图，栖霞山地区竞速发展“新赛道”，担当紫东门户，升级城市客厅。（石彬 张军）返回搜狐，查看更多
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