原标题：纽约第五大道租金断崖式下滑！ Ralph Lauren 以原价五分之一转租门店给快时尚品牌 Mango
最近，美国时尚奢侈品集团 Ralph Lauren Corp（拉夫·劳伦，以下简称“Ralph Lauren”）将位于纽约第五大道（Fifth Avenue）的一家大型店铺转租给了西班牙快时尚零售连锁店 Mango。
这家店铺位于世界上最昂贵的购物街区——纽约第五大道711号东55街（East 55th Street）的转角，面积约28300平方英尺（约合2629平米），以前是 Ralph Lauren 旗下品牌 Polo 的门店。
据其他了解交易条款的消息人士透露， Mango 将以每年500万美元左右的价格租下这处店铺，不到 Ralph Lauren 此前支付的每年2700万美元租金的20%。
这笔交易表明，在疫情蔓延和电子商务蓬勃发展多年的背景下，实体店零售市场正在急剧下滑。
租赁顾问服务公司 CBRE（世邦魏理仕）专注于零售租赁交易的副董事长 Richard Hodos 说：“在通常情况下， 过去第五大道一楼的租金为每平方英尺3000多美元，但如今人们能接受的租金价格可能仅为这个数字的三分之一，在某些情况下甚至更少。像 （高端百货）Nordstrom 这样的零售商表示，他们的销售额有三分之一将来自线上渠道，我们不知道最终会达到什么水平，但可能很快就会达到40%或50%。所有这一切都给房地产市场带来了巨大的下行压力。”
在严重依赖游客和密集客流的纽约第五大道等区域，零售业恶化的状况更为明显。在疫情之前，每年大约有6000万游客涌入纽约，但现在旅游业已经停滞了，随着第三波疫情在全美国爆发，在 Midtown（城中区）等中心商业区工作的人大多选择留在家中，日常的商业和街道活动将继续减少。
CBRE 的数据显示， 曼哈顿 16个主要购物区的零售物业租金连续四年出现下滑。第三季度，这些地区的平均租金要价为每平方英尺659美元，比一年前下降了12.8%，比第二季度下降了4.2%。这些区域由房东直接提供的空置店铺数量达到创纪录的254家，而第二季度为235家。
依赖于旅游市场的店铺租金下跌得更厉害。以时代广场（Times Square）为例，第三季度平均租金要价从去年同期的每平方英尺1820美元下降了18%至1492美元。
据知情人士透露，Ralph Lauren 为其位于第五大道711号的店铺支付了约3000万美元的租金和房产税。公司将继续在这座建筑里经营时尚餐厅 Polo Bar，仅在租金总额中占到100万美元多一点。一位消息人士称，Ralph Lauren 还试图通过一份利润分享协议来减少与 Mango 的交易损失，根据该协议， Ralph Lauren 将获得 Mango 在该地点的销售收益中的一部分。
其他零售品牌也在采取行动，像 Mango 一样抓住实体店租金下滑的机会。Richard Hodos 说，他最近为洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) 的一家 Michael Kors （麦克·高仕）门店安排了租约延期，租金“ 大大低于”此前每年数百万美元的价格。他拒绝讨论交易细节。
Richard Hodos 说：“他们得到了更低的租金，以及租金减免”。
察觉到一些零售品牌可能愿意在合适的条件下达成新租约，麦迪逊大道（Madison Avenue）高档购物走廊的商业升级区（business improvement district，BID）最近推出了一个模板项目，房东和租户可以在空置的空间内安排临时的快闪店许可协议。
BID 的总裁 Matthew Bauer 说：“这证明了这里有来自不同渠道的租户，比如互联网品牌，它们没有做实体店和实体交易的历史。他们可能不知道如何在实体店销售，这是供他们尝试的一种方式。”
丨消息来源：英文网站 Business Insider
丨图片来源：Ralph Lauren官网，NBC
丨责任编辑：朱若愚返回搜狐，查看更多
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