原标题：New！泰国普吉岛度假投资置业全攻略（2021版）
“阳光、沙滩、海浪、仙人掌，还有一位老船长……”当你吟唱起《外婆的澎湖湾》时，除了对外婆的想念和童年记忆，脑海里一定还有一个海岛梦吧。
随着经济发展，寻求在海岛投资房产的人不断增加。可海岛那么多，究竟哪一个才值得归属？答案自然是泰国普吉岛。
为什么呢？因为泰国的房产近年很火，而且随着旅游业的发展会一直火，尤其是海景资源绝佳的普吉岛，是投资泰国的首选地，其房产投资更是火上加火。
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普吉岛是全球海岛度假首选地
任何到访过普吉岛的人都会明白，为什么它是全球游客的优选旅行地。北纬8°的它，是一座被美丽的白色沙滩所环抱的岛屿，洁净湛蓝的海水拍打着沙粒，岛上70%的土地被热带雨林覆盖。
据泰国旅游局的数据显示，2019年，泰国总共接待外籍游客约3980万人次，带来了1.93万亿泰铢(约合4400亿元人民币)的旅游收入，约占泰国国内生产总值的12%。加上非直接贡献，旅游业占泰国GDP比重实际更高。2019年，普吉岛国际机场的旅客总人数达到9109487人，12月份同比增长8%。
普吉岛大部分游客都聚集在芭东海滩或普吉镇上，这是整个普吉岛的两个中心。一个胜在海岛风光，一个胜在古老的建筑，却都因为有完善的各项服务而得到游客们的青睐。
普吉岛的海滩数量不少，但是开发特别好的不多，游客入住一般是集中在芭东海滩、卡伦海滩和卡塔海滩三大海滩，各类大小酒店也基本集中在这三大海滩区域。这三个海滩相对来说交通方便，景色优美，商业设施完善。大部分的一日游免费接送区域都包含三大海滩。
芭东海滩在吃喝玩乐上绝对是普吉岛10个海滩中具有压倒性优势，是普吉岛上最热闹的一个海滩，也是岛上顶级的夜生活地区。 芭东海滩开发比较成熟，旅游设施完善，吃喝玩乐购物等都非常方便。著名的酒吧街、江西冷购物中心、班赞海鲜市场都在这里。
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普吉岛是亚洲海岛投资首选地
2017年起，普吉岛成为国人的亚洲度假首选目的地，同时国人对普吉岛房地产市场的兴趣也越来越浓厚。针对国人投资泰国房产的行为，泰国政府一直持欢迎的态度。
据相关报道预计，2018年至2020年中国海外房产投资总额预计增至2200亿美元/年（约为人民币15004亿元/年）。由此可见，在未来几年，中国投资者将继续成为全球房地产市场的主要投资群体。
在未来，尚未投资海外房产的大量潜在买家将陆续打开海外置业的大门。目前大多数前来向逍遥君咨询房产信息的买家都属于投资群体，他们都将购房视为一种投资，对于他们而言投资房产的三大重点分别是：投资回报、便于管理以及周边设施配套环境。
其中普吉岛凭借超高的投资回报率，使得越来越多的中国投资者纷纷涌向普吉岛进行投资置业。因为普吉岛的海水属于印度洋安达曼海域，和马尔代夫一样都是印度洋，海水质量很高，通透度一流。而且是印度洋海域性价比最高的度假胜地，比毛里求斯、马尔代夫便宜3倍，游客数量也是其他所有地方的总和，因此普吉岛房产具备很高的投资价值。
根据中国房地产投资者的反馈，泰国之所以受中国广大投资者的青睐，其中一个原因是它与中国相隔不远，除此之外，节日气氛浓厚也是吸引投资者的一大因素，尤其是普吉岛的海鲜节、素食节、芭东海滩狂欢节和普吉三项全能比赛等，吸引了众多游客前来普吉岛旅游，使得普吉岛成为投资者理想的度假家园，他们也就更热衷于在这里投资置业。
2019年访问泰国的游客有3980万人次，较2018年同比增长8%，并且中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。法国国际广播电台还称，从经济角度看，这对泰国十分有利，因为旅游业对泰国国内生产总值的贡献超过9%，为600万左右泰国人提供了就业保障。
此外，得益于泰国旅游业的蓬勃发展以及当地基础建设的不断完善和升级，过去10年来，土地价格暴增400%，这也使得开发商不得不以提高房价来保障自己的利益，因此泰国房产才会越来越贵。
这一点在普吉岛得到了充分验证，土地供给有限，全岛仅有30%的土地可以开发，由此导致普吉岛地价一直处于高位，加之市场上新开发住宅项目的缺乏，这也导致房产转售需求市场大，房价上涨迅猛。据泰国旅游局统计数据显示，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。
虽然普吉岛的房价在不断攀升，但这里的房产宜自住也宜投资，出了家门处处是怡人的风景，美丽的大海，令人神往的海滩，绿树成荫的山岗，还有丰富的娱乐活动，孩子可进国际学校接受良好教育，当地先进的医疗健康服务也是一大保障，如用于投资可获得高回报，因此普吉岛成为国人的热衷投资目的地完全在情理之中。
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普吉岛投资优势分析
作为泰国极为珍贵的优质海岛，普吉岛因为其自身地理环境山多地少，加上土地大多是私人所有，可用作开发房产的用地较少，目前普吉岛仅有30%的土地可以开发，由此导致地价一直处于高位，加之市场上新开发住宅项目的缺乏，导致房产转售需求市场大，房价上涨迅猛。据泰国旅游局统计数据显示，自2011年以来，普吉岛房价每年上涨至少10%。
另一方面，政府对普吉岛上生态环境极为重视，规定临海项目不能超过8层的限高规定，所以岛上房产供应量比较有限。普吉岛游客的逐年递增，使得酒店房间的需求量供不应求。
作为全球典型的度假城市，普吉岛近一半房产都被外国人买走，大部分是欧美的业主，他们每年冬天有庞大的度假需求。由于房价相对较低，折合人民币五、六十万就可以在著名度假区买到一个非常漂亮的公寓。一些欧美普通收入的家庭以及国内中产阶级的家庭都可以在泰国买一套房子来养老和度假。近几年中国人开始加入这个队伍，以前去海南买度假房产的这些人，现在很多都跑到普吉岛买房了。
对于投资普吉房地产来讲，大多数是对一种慢生活方式的投资，主要为度假型投资，既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。由于普吉岛的景色更胜一筹，所以普吉岛的房产项目更适合有钱人购买，可谓是真正的旅游度假地产。
不断上涨的租赁需求，使得普吉岛的房产近几年涨势明显，均价已达到2万人民币以上，海景房更是高达2.4-3万左右的价格。普吉岛得天独厚的地理环境、优质的旅游资源、国际化的旅行范围吸引着越来越多的游客。而这些游客正是普吉岛酒店入住率最有利的保证，旺季入住率可以达到90%，淡季的入住率也可达到50%以上，年均入住率达到70%。
普吉岛在售的房产，大都以酒店式公寓为主，开发商一般都提供包租或回购服务，由酒店统一运营托管。有的公寓强制包租，但每年都有一段时间免费入住（10-30天不等，以具体项目为准）。
值得一提的是，普吉岛在售的房产产权分为永久产权和租赁产权，租赁产权的房源相对于永久产权房源来说优惠力度更大。对中短期度假的客户来说，购买租赁产权的项目更加的划算，因为在总价上会省一笔钱，然后包租的收益和永久产权的公寓一样。况且产权年限到期之后还可以续期，操作也不麻烦。一般来说，欧美人更加喜欢购买普吉岛上租赁产权的公寓。
普吉岛置业参考建议
1、土地稀缺加上环境保护，房价稳步上升，闲置资金较多，可以投资；
2、度假自住首选，由于面积较小，合理投资都能有不一样的体验；
3、对出租率有要求的投资者，建议投资海边的酒店式公寓；
普吉岛的旅游业发达，良好的天气气候，独特的自然风景及愈加完善的城市基础建设，引来大批游客定居于此，投资普吉，势在必行，+逍遥wx：zxy390006247，获取投资建议。
图：普吉岛游艇俱乐部
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